La conformità catastale

La conformità catastale è la corrispondenza tra lo stato di fatto dell’unità immobiliare ed i relativi dati catastali, nonché della corrispondente planimetria. Precisiamo che il catasto ha funzione fiscale e non fornisce dati certi relativi all’intestazione della proprietà e alla legittimazione urbanistica dell’immobile (il Catasto si definisce non probatorio), pertanto non è detto che ciò

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Abusi edilizi: condono e sanatoria

Cominciamo specificando che l’abuso edilizio è qualsiasi attività urbanistico-edilizia che non risponde alle norme di Legge e di regolamento, agli strumenti urbanistici e alle modalità esecutive fissate nei titoli abilitativi. Il Testo Unico dell’edilizia suddivide le categorie di abusi edilizi seguendo il criterio della gravità: lottizzazione abusiva (art.30), interventi eseguiti in assenza del permesso di

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I Titoli abilitativi

Ad oggi i titoli abilitativi sono 5: Permesso di costruire, SCIA, Super SCIA, CILA, Edilizia libera Con l’entrata in vigore del dLgs 222/2016, che ha apportato modifiche al Dpr 380/2001, sono scomparsi definitivamente la DIA, la Super Dia e la CIL. Permesso di costruire Per tutti gli interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio.

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R.R.E. : relazione di regolarità edilizia

La regolarità edilizia ed urbanistica di un immobile è la corrispondenza tra il progetto depositato in Comune da un tecnico abilitato e lo stato di fatto dell’immobile. La relazione di regolarità edilizia si ottiene incaricando un tecnico professionista che provvede a eseguire tutte le verifiche necessarie alla regolarità edilizia dell’immobile in oggetto e successivamente riassume

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Plusvalenza Immobiliare

La Plusvalenza immobiliare è il guadagno ricavato dalla rivendita di un immobile ad un prezzo più alto di quello di acquisto, se rivenduto entro i 5 anni. Il fisco tassa la plusvalenza immobiliare ai fini delle imposte sui redditi perché viene considerata un reddito diverso. La plusvalenza nella vendita di immobili è tassata quando l’immobile

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Codice CITRA per appartamenti ammobiliati ad uso turistico

Dal mese scorso è diventato obbligatorio indicare il codice CITRA per tutti gli appartamenti ammobiliati ad uso turistico (AAUT). Il Codice è stato introdotto dall’art. 53-bis della legge regionale n. 32/2014 che ha previsto che la Regione debba rilasciarlo ai locatori degli appartamenti ammobiliati ad uso turistico. Il codice dovrà essere obbligatoriamente inserito in tutte

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Cedolare secca per immobili commerciali

A partire dal 1° gennaio 2019 si potrà optare per la tassazione a cedolare secca anche per le locazioni commerciali.  La novità è contenuta nella Legge di Bilancio che all’articolo 1 comma 59 stabilisce requisiti e regole per l’accesso alla tassazione sostitutiva Irpef. I canoni da locazione commerciale, per i quali sarà possibile beneficiare della cedolare secca

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Detrazione per acquisto box auto

Nella guida al bonus ristrutturazione, l’Agenzia delle Entrate chiarisce quali siano le agevolazioni alle quali si ha diritto per gli interventi sul box auto. In particolare, la detrazione Irpef è del 50% se si parla di acquisto o realizzazione di posti auto pertinenziali all’abitazione principale, rientrando nel bonus ristrutturazione che copre le spese di recupero del patrimonio edilizio.

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