La Valutazione immobiliare
La Valutazione immobiliare serve a determinare il valore di un immobile, pertanto è un passaggio molto importante, soprattutto se il motivo della valutazione è la vendita.
Nel caso in cui la valutazione fosse inesatta possiamo avere due situazioni:
- l’immobile viene proposto a cifre inferiori rispetto al reale valore e il proprietario subisce un danno economico,
- nel caso in cui la valutazione risultasse eccessiva il rischio è che l’immobile rimanga a lungo tempo invenduto.
Il valore di un bene immobile dipende da molte caratteristiche tecniche , fattori e aspetti che non possono certamente essere valutati da chi non ha esperienza.
Il valore commerciale di un immobile dipende dal luogo in cui si trova, e dalle caratteristiche tecniche (metratura, ampiezza spazi esterni, numero di bagni, stato pavimenti, rivestimenti e infissi, ecc …)
Infine due aspetti importanti da valutare sono:
- la domanda di mercato (il valore di un immobile è correlato al mercato, cioè alla relativa domanda),
- l’analisi comparativa dell’immobile (ovvero l’analisi della zona comparando immobili simili venduti e/o in vendita)
Tutto questo rientra nella categoria di stima che, nel nostro estimo, viene definita come “valore di mercato”, il cui scopo è la compravendita.
Nell’estimo ci sono diverse tipologie di stima a seconda dello scopo:
- valore di mercato,
- valore complementare ( per gli immobili per i quali sussiste un rapporto di complementarità , la stima consiste nella differenza tra il valore del bene nel suo complesso e il valore dei beni residui. Ad esempio per la stima dei danni o di opere abusive)
- valore di surrogazione ( per gli immobili sostituibili occorre prevedere il valore di ricostruzione)
- valore di trasformazione ( riguarda la potenzialità di un immobile, per cui si calcola il valore di mercato a seguito della trasformazione detratto dei costi necessari per la trasformazione)
- Valore di costo (legato alla possibilità di produrre il bene)
Come avrete capito la valutazione di un immobile è un processo importante e va assolutamente determinata da un professionista.
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