Spese acquisto casa: vendita da privato
Stai valutando l’idea di comprare casa?…e vorresti sapere a quali spese andrai incontro?
Per prima cosa, non tutti sanno che c’è una grande differenza per chi acquista casa se il venditore è una persona fisica o un’impresa.
In questo articolo analizziamo il caso di acquisto di un immobile da un venditore privato (persona fisica).
Indipendentemente dal valore di acquisto dell’immobile, pagherai l’imposta di registro sul valore catastale: nella misura del 2% se oggetto dell’acquisto è la prima casa; o 9% se oggetto dell’acquisto è un immobile abitativo non prima casa.
Oltre all’imposta di registro ci saranno anche l’imposta ipotecaria e catastale, nella misura fissa di euro 50,00 cadauna.
Oltre alle imposte, per acquistare un immobile, dovrai pagare il Notaio per la stipula del rogito. Le parcelle variano dai 1.500 ai 2.000 euro oltre iva + bolli, visure e trascrizioni (circa altri 500 euro). Nel caso in cui venga stipulato anche un atto di mutuo, ovviamente ci sarà un’ulteriore parcella, che varia con l’importo del mutuo richiesto.
Infine, se per l’acquisto dell’immobile ti sei affidato ad un’agenzia immobiliare, dovrai pagare la mediazione (di norma è il 3% sul valore di acquisto dell’immobile + iva)
Tutto chiaro?
Facciamo un paio di esempi:
1. Acquisto di prima casa, senza mutuo
Valore di acquisto euro 150.000,00
Rendita catastale euro 450,00
Pertanto valore catastale euro 51.750,00 (valore su cui pagherai le imposte)
-Imposta di registro euro 1.035,00 (2% sul valore catastale)
-Notaio (parcella + bolli + visure + imposte tipo-catastali) euro 2.500,00/3.000,00
-Spese di mediazione euro 4.500,00 +iva
2. Acquisto immobile abitativo non prima casa, senza mutuo
Valore di acquisto sempre euro 150.000,00
Rendita catastale euro 450,00
Valore catastale euro 56.700,00 (per seconda casa si moltiplica la rendita catastale per un coefficiente differente dal precedente)
-Imposta di registro euro 5.103,00 (9% sul valore catastale)
-Spese notarili e di mediazione restano invariate
Spero che questo articolo ti sia stato utile!!
…e Se stai cercando un immobile per le tue vacanze… pari al nuovo, non soggetto ad IVA , ma ad imposta di registro, potrebbe interessarti questo immobile!