Spese acquisto casa: vendita da impresa
Stai comprando una casa nuova o ristrutturata dall’impresa ?
Questo articolo ti sarà utile per capire i costi aggiuntivi che dovrai sostenere oltre al prezzo dell’immobile.
La compravendita è soggetta ad IVA se il venditore è l’impresa costruttrice (o che ha ripristinato l’edificio) e se la transazione avviene entro i 5 anni dalla fine dei lavori. Passati i 5 anni dalla fine dei lavori, l’applicazione dell’IVA è una scelta dell’impresa venditrice e va espressa in atto.
Caso di applicazione IVA:
10% sul valore commerciale ( es. valore acquisto euro 200.000,00 = iva euro 20.000,00)
22% anziché il 10% se si acquista un immobile di lusso, oppure
4% sul valore commerciale della compravendita se si acquista con agevolazione prima casa
imposta di registro, ipotecaria e catastale nella misura fissa di euro 200,00 cad.
Caso esente IVA:
9% di imposta di registro su valore catastale oppure
2% di imposta di registro sul valore catastale se si acquista con agevolazioni di prima casa (con limite minimo di euro 1000,00)
imposta ipotecaria e catastale nella misura fissa di euro 50,00 cad.
Alle suddette spese l’acquirente dovrà aggiungere le spese notarili per l’atto di compravendita e la spesa di mediazione dell’agenzia immobiliare.
La differenza non è poca… ma questo non vuol dire che non convenga acquistare un immobile nuovo o ristrutturato dall’impresa perché ci sono tante altre agevolazioni che l’acquisto di un immobile “usato” (magari una casa degli anni 80 ) non offre. Quali?
Intanto, nel caso di un immobile nuovo, avresti una polizza (postuma) che copre eventuali difetti di costruzione per 10 anni, a carico dell’impresa…
..poi..se acquisti una casa in classe energetica B o A, il 50% dell’iva che versi la puoi portare in detrazione e recuperarla in 10 anni…
e ancora… potresti usufruire degli incentivi fiscali per le ristrutturazioni e per i miglioramenti di prestazione energetica…
ma magari dedicheremo in seguito un articolo per spiegare meglio tutte queste ultime righe.
Nel caso cercassi un immobile di nuova costruzione per le tue vacanze , ti segnalo da visionare il seguente immobile.
Resto a disposizione per qualsiasi chiarimento o informazione in merito sia agli immobili che agli articoli.
Aggiornamento 2018: La Legge di stabilità del 2018 non ha prorogato l’agevolazione fiscale che prevedeva la detrazione dal 50% dell’iva versata per gli immobili classe B e A acquistati dall’impresa.